Dana Investasi Real Estate (DIRE): Cara Mudah Investasi Properti

Julizar SCF0 min read

Real Estate Investment Trust (REITs) atau Dana Investasi Real Estate (DIRE) mulai dilirik sebagai salah satu pilihan investasi alternatif yang di tawarkan di pasar modal selain instrumen keuangan, saham, obligasi, reksadana, dan yang lainnya. Melalui Dana Investasi Real Estate (DIRE), investor dapat memiliki sebagian dari properti yang diperjualbelikan asetnya yang berupa surat berharga.

Apa itu Dana Investasi Real Estate (DIRE)?

Dana Investasi Real Estat adalah wadah yang dipergunakan untuk menghimpun dana dari masyarakat pemodal untuk selanjutnya diinvestasikan pada aset real estat, aset yang berkaitan dengan real estat, dan/atau kas dan setara kas.

Dana Investasi Real Estate (DIRE) adalah instrumen investasi yang dimiliki oleh perusahaan dan kemudian di tawarkan melalui pasar modal. Perusahaan yang memiliki dan biasanya mengoperasikan properti yang dan menghasilkan pendapatan untuk kemudian mereka menawarkan bagia kepemilikan kepada masyarakat berupa surat berharga.

Melalui DIRE, investor dapat melakukan investasi di bidang real estat tanpa harus memiliki aset real estat tersebut secara fisik.

Keuntungan memiliki DIRE:

  • Investor tidak harus memiliki dan mengelola aset real estate secara langsung.
  • DIRE dapat melakukan diversifikasi investasi, sehingga mengurangi resiko bagi investor

Sebagian besar perusahaan yang menerbitkan DIRE berspesialisasi dalam sektor properti tertentu dan hasilnya di gunakan untuk pendanaan proyek yang sedang berjalan atau perluasan bisnis. DIRE yang terdiversifikasi dan khusus sering kali digunakan untuk berbagai jenis properti dalam portofolio mereka. Properti yang termasuk dalam portofolio DIRE dapat mencakup kompleks apartemen, pusat data, fasilitas perawatan kesehatan, hotel, infrastruktur, gedung kantor, pusat ritel, gudang dan lain lain.

dana investasi real estate

Salah satu manfaat DIRE untuk investor adalah kesempatan untuk memiliki sebagian dari properti yang menghasilkan pendapatan berbasis dividen. Di indonesia belum banyak perusahaan yang mengelarkan DIRE, sepengetahuan kami baru ada Lippo Grup yang mendaftarkan perusahaannya di bursa saham untuk mendapatkan DIRE dari masyarakat.

Memahami lebih dalam tentang Dana Investasi Real Estate

Sebagian besar DIRE memiliki model bisnis langsung: Biasanya perusahaan yang menerbitkan DIRE akan menggunakan uang hasil DIRE untuk di kelola dan lalu mendistribusikan pendapatan itu sebagai dividen kepada pemegang saham.

Agar memenuhi syarat sebagai DIRE, ada aturan khusus yang di terapkan oleh pengelola pasar modal kepada perusahaan yang menerbitkan DIRE. Mereka harus mematuhi ketentuan tertentu dalam mengelola dan pendapatan Internal perusahaan. Persyaratan ini mencakup memiliki properti yang menghasilkan pendapatan untuk jangka panjang dan mendistribusikan pendapatannya kepada pemegang saham.

Pedoman Penawaran Dana Investasi Real Estate

(1) Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif dapat melakukan Penawaran Umum atas Unit Penyertaan-nya kepada masyarakat pemodal.

(2) Penawaran Umum Unit Penyertaan Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif hanya dapat dilakukan setelah Pernyataan Pendaftaran telah disampaikan kepada Otoritas Jasa Keuangan dan Pernyataan Pendaftaran tersebut telah menjadi efektif.

(3) Dalam hal Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif tidak melakukan Penawaran Umum, Manajer Investasi wajib menyampaikan Kontrak Investasi Kolektif Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak .

Hak Pemegang Unit Penyertaan Dana Investasi Real Estat Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif

Hak pemegang Unit Penyertaan Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif meliputi:

a. hak untuk memperoleh bukti kepemilikan; b. hak untuk memperoleh laporan keuangan tahunan secara periodik; c. hak untuk memperoleh informasi mengenai nilai aktiva bersih Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif; d. hak untuk menjual Unit Penyertaan di Bursa Efek, jika Unit Penyertaan ditawarkan melalui Penawaran Umum dan tercatat di Bursa Efek; e. hak untuk mendapatkan distribusi pendapatan dari Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif, jika ada; f. hak suara dalam rapat umum pemegang Unit Penyertaan Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif; dan g. hak atas hasil likuidasi.

Pedoman Pengelolaan Dana Investasi Real Estat

(1) Nama Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif wajib menggambarkan:

a. kata Dana Investasi Real Estat; b. nama Manajer Investasi; dan c. denominasi mata uang asing yang digunakan, jika menggunakan mata uang selain Rupiah.

(2) Nama Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif dilarang:

a. sama dengan Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif lainnya; b. mengandung ungkapan mengenai kepastian atau janji atas imbal hasil dan/atau tidak adanya risiko investasi; c. mengandung ungkapan Manajer Investasi memiliki keunggulan tertentu yang belum tentu benar; atau d. tidak konsisten dengan kebijakan investasi Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif.

(3) Nama Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif dapat mencerminkan aset Real Estat dan/atau Aset yang Berkaitan Dengan Real Estat tertentu dalam hal investasi pada aset Real Estat dan/atau Aset yang Berkaitan Dengan Real Estat tertentu tersebut paling sedikit 70% (tujuh puluh persen) dari nilai aktiva bersih.

real estate investment trusts

Pedoman Kontrak Investasi Kolektif

Kontrak Investasi Kolektif Dana Investasi Real Estat berbentuk Kontrak Investasi Kolektif wajib dibuat dalam bentuk akta notariil oleh notaris yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan.

Manajer Investasi dilarang terafiliasi dengan Bank Kustodian kecuali hubungan afiliasi yang terjadi karena penyertaan modal pemerintah Republik Indonesia.

BACA JUGA

Jenis Dana Investasi Real Estat

Ada beberapa jenis Dana Investasi Real Estat. Dana memiliki klasifikasi yang menunjukkan jenis bisnis yang mereka lakukan dan dapat diklasifikasikan lebih lanjut tergantung bagaimana saham mereka dibeli dan dijual.

DIRE Ekuitas adalah bentuk kepemilikan saham yang paling umum. Entitas-entitas ini membeli, memiliki, dan mengelola properti yang menghasilkan pendapatan. Pendapatan datang terutama melalui sewa dan bukan dari penjualan kembali properti portofolio.

DIRE Hipotek, meminjamkan uang kepada pemilik dan pengelola properti. Pinjaman dapat secara langsung melalui hipotek atau secara tidak langsung melalui akuisisi sekuritas.

Perusahaan-perusahaan DIRE memiliki properti sewa secara fisik dan pinjaman hipotek dalam portofolio mereka. Bergantung pada fokus investasi entitas, mereka dapat mempertimbangkan portofolio untuk properti lebih banyak atau lebih banyak kepemilikan hipotek.

Mekanisme pembentukan DIRE

Tahap pertama pembentukan DIRE, Pengembang/pemilik akan memindahkan/menjual aset real estate ke dalam KIK-DIRE. Aset tersebut dapat meliputi:

  • gedung perkantoran
  • gedung pertokoan/mall/pusat perbelanjaan
  • gudang
  • cold storage
  • rumah sakit
  • apartemen sewa
  • hotel/resor/villa
  • papan reklame/videotron
  • data center
  • gedung parkir
  • Sentra PKL/hawker center
Share
Alamat

Jakarta, Indonesia
Menara Citibank LG-001
Jl. Metro Pondok Indah No.1
Pondok Indah
12310


Peringatan Penting

Investasi Crowdfunding properti yang kami tawarkan di situs julizar.com berpotensi kehilangan modal baik sebagian atau seluruh uang yang Anda investasikan. Meskipun tersedia pasar sekunder yang bisa membeli sertifikat induk investasi anda, namun ini akan membutuhkan waktu yang tidak bisa kami pastikan. Ini berarti Anda tidak akan dapat dengan mudah menjual investasi Anda jika Anda membutuhkan uang tunai dalam waktu singkat. Apabila situasi ini terjadi, semua risiko menjadi tanggung jawab anda!

  • 1. OTORITAS JASA KEUANGAN TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYETUJUI EFEK INI, TIDAK JUGA MENYATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN INFORMASI DALAM LAYANAN URUN DANA INI. SETIAP PERNYATAAN YANG BERTENTANGAN DENGAN HAL–HAL TERSEBUT ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM.
  • 2. INFORMASI DALAM URUN DANA INI PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN SEGERA. APABILA TERDAPAT KERAGUAN PADA TINDAKAN YANG AKAN DIAMBIL, SEBAIKNYA BERKONSULTASI DENGAN PENYELENGGARA.
  • 3. PENERBIT DAN PENYELENGGARA, BAIK SENDIRI-SENDIRI MAUPUN BERSAMA-SAMA, BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN SEMUA INFORMASI YANG TERCANTUM DALAM LAYANAN URUN DANA INI.

Pelajari selengkapnya


2019© JULIZAR, All right reserved.